豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝(lè)说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域(y勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝ù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了(le)这样(yàng)的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的(de)支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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