饱(bǎo)受(shòu)争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明(míng)码标价等(děng)十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房(fáng)地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不(bù)对(duì)称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额外的(de)负担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房(fáng)市(shì)场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪(jì)服务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管(guǎn)理和调(diào)控的(de)主鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务(wù)行业关(guān)注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由(yóu)交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计(jì)委建设部下(xià)发的《关(guān)于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定(dìng)的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确(què)具(jù)体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价(jià)即(jí)可。而(ér)房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合(hé)计算(suàn)出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由(yóu)当事(shì)人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不(bù)按规定明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，合理降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构(gòu)，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围(wéi)内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部门提(tí)出的(de)意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城市落(luò)地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由于(yú)二(èr)手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务行(xíng)业的专(zhuān)业性提(tí)出(chū)更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行为。部(bù)分中介公(gōng)司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房价(jià)。两部(bù鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤)门提(tí)出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透(tòu)明度，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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