杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购(im医学上是什么意思gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家im医学上是什么意思庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位im医学上是什么意思(wèi)列(liè)一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施，积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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