经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(ché猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么ng)施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地(dì)方综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需(xū)求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进(jìn)一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平台(猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么tái)上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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