OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的(de)可(kě)能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业(yè)内人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实不(bù)动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年(nián)整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具(jù)备一定的投(tóu)资价(jià)值，很(hěn)适(shì)合稳(wěn)健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造(zào)成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得(dé)这么急、这么(me)深，加(jiā)上(shàng)前(qián)期本身园区类资产就(jiù)回(huí)调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日(rì)晚(wǎn)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的(de)重要(yào)承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披(pī)露的张江光大(dà)园项目(mù)出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级(jí)市场价格(gé)表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线(xiàn)下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营团队表示了(le)对(duì)张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意向书和(hé)合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到(dào)三周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目(mù)的(de)原始权益(yì)人相关负责(zé)人坦言，事(shì)发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工(gōng)作(zuò)，并同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，据悉(xī)新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智(zhì)能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方。从意向储(ch嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎ǔ)备转化为实际租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我(wǒ)们(men)正在(zài)着手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩(kuò)募、对(duì)市(shì)场负责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能(néng)得(dé)到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的(de)调租和换租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好(hǎo)发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度(dù)的(de)短期(qī)低(dī)嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎点，目前(qián)市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的(de)资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园(yuán)单(dān)层以一千平的面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的(de)物业(yè)。租(zū)户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和(hé)预算(suàn)挑选区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以(yǐ)后，新(xīn)老资产的(de)管理人都(dōu)变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源共享和联(lián)合(hé)营销方面能更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其他在开发的(de)储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产业空间(jiān)资产上(shàng)市平台(tái)目标(biāo)的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相(xiāng)关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下我们可(kě)能面临了一(yī)些突发(fā)情况需要解决，但是这和(hé)我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发(fā)展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的(de)插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的所有(yǒu)负(fù)面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎