刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一(yī)项重要进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则、一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克操作规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从(cóng)全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上(shàng)了解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类(lèi)登记(jì)服务(wù)，累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册(cè)、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

　　02一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克不能简单理解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进表示我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记意(yì)味着(zhe)，历时10年中国真正建(jiàn)立了不动产登记制度。该(gāi)制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从局(jú)部到大市场(chǎng)，真正构建了(le)系(xì)统(tǒng)全面的产(chǎn)权登记制度。其对于整合房地(dì)产领(lǐng)域各类资源，同时加强各(gè)类(lèi)信(xìn)息互通和(hé)利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)”可(kě)以理解(jiě)为全国(guó)房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策是否是房产税或房(fáng)地产税开启信号。严(yán)跃进认为“不动产登记制度的出(chū)发点要更广，不(bù)是简单的(de)征税。但反(fǎn)过来，不动产统一(yī)登记后，房地产税(shuì)等(děng)工(gōng)作开展会更加(jiā)顺畅和(hé)容易。但不能(néng)简单(dān)理(lǐ)解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不(bù)动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的(de)市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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