上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间，乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么>中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上(shàng)海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中化(huà)国(guó)际(jì)实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续(xù)两年(nián)稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色(sè)的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕(shuò)士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专业(yè)技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任(rèn)中化(huà)集(jí)团人力(lì)资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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