从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú充电宝100wh等于多少毫安)平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔充电宝100wh等于多少毫安的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江北新区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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