一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动(d不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思òng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国(guó)不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政策，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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