大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)00后初中学历很丢人吗了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需(xū)要(yào)徐汇区的银(yín)行(xíng)网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别00后初中学历很丢人吗(bié)是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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