饱受争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客(kè)源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十方我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对(duì)称等问题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带其(qí)中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成(chéng)额(é)外(wài)的(de)负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和(hé)调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不(bù)低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收(shōu)费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服(fú)务，经交易(yì)各(gè)方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际(jì)收取费用过程(chéng)中，相关监(jiān)管部门(mén)当(dāng)前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服务过(guò)程中对收费标(biāo)准进行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务(wù)和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费(fèi)前应(yīng)当向交易(yì)当事(shì)人出具收费(fèi)清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门(mén)将会(huì)同市(shì)场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会(huì)同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等(děng)违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门规(guī)信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依(yī)法依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文(wén)鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市(shì)场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用对(duì)市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对(duì)交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交易(yì)过程中(zhōng)，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即(jí)使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中介费，这(zhè)部(bù)分费用(yòng)也可能通(tōng)过(guò)转嫁的(de)方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费(fèi)的(de)行为(wèi)。部(bù)分(fēn)中介公司(sī)可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上(shàng)，再次(cì)向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交(jiāo)易(yì)中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定(dì我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门ng)。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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