杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度(dù)促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yubjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗è)，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

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