楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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