饱受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部(bù)、市场监管总局(jú)联合发布了(le)关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利(lì)用(yòng)房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明(míng)确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对(duì)称(chēng)等(děng)问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹(jiā)带其(qí)中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资(zī)、按(àn)揭(jiē)费、担(dān)保费等(děng)，对居民造(zào)成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的(de)相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务(wù)费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定(压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？dìng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费(fèi)，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？(jīng)为例，目(mù)前北京(jīng)市执行(xíng)的(de)2014年(nián)更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收费(fèi)标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费多少由各(gè)中介机(jī)构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门(mén)当前并未(wèi)明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准进行明(míng)码标价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别(bié)明(míng)确(què)服务项目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应(yīng)当(dāng)向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处不按规(guī)定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市(shì)场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未(wèi)来如(rú)何具(jù)体(tǐ)认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落(luò)地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的(de)专(zhuān)业性提出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的二手房(fáng)交易(yì)过(guò)程中，往(wǎng)往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而(ér)会(压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？huì)出(chū)现(xiàn)中介费(fèi)及(jí)税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了(le)房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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