杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购(g除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗òu)买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一(yī)季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗(jī)极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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