杭州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良性循(xún)环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度(dù)，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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