豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我work on的用法以及语法，workon的用法总结觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技(jì)术(shù)开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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