曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内(nèi)地多(duō)项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币(bì)）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人(rén东隅已逝桑榆非晚是什么意思)民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们(men)身边无(wú)论是公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了(le)深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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