豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的(de)关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道(dào)的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来(lái)，人(rén)口流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的(de)，“应该说它(tā)的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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