一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是房(fáng)价前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒ辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向u)房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的(de)实际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发(fā)挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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