曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易(yì)前(qián)几天突然(rá热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物n)悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的(de)石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀(xiù)的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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