金(jīn)融(róng)界(jiè)5月22日消(xiāo)息(xī) 据(jù)贝壳研究院监测显(xiǎn)示(shì)，2023年5月贝(bèi)壳百(bǎi)城首套主流(liú)房贷利(lì)率平均为(wèi)4.0％，较上月(yuè)微降(jiàng)1BP；二套(tào)主流房贷(dài)利率(lǜ)平均为4.91％，与(yǔ)上(shàng)月持平。5月首二套主流(liú)房贷(dài)利率较去(qù)年同期分别回(huí)落91BP和41BP。5月贝(bèi)壳(ké)百城银(yín)行平均放款(kuǎn)周期为23天，较上月(yuè)延长2天(tiān)，放款速度仍较(jiào)快。

　　分能级统计，5月一线和二(èr)线城市首二套房(fáng)贷(dài)利率均与上月持平(píng)，清远、中山(shān)首套房贷利率下(xià)降(jiàng)带动三四线(xiàn)城市首(shǒu)套利率微降至3.98％，二套利率不变(biàn)。

　　首套住房贷款利率政策(cè)动态调(diào)整机(jī)制(zhì)下，首套利(lì)率回调(diào)，二套(tào)利率保持(chí)不变，5月百(bǎi)城整体首二套房贷(dài)利(lì)率差(chà)扩大至91BP。其中(zhōng)37个城市(shì)首二套房贷利(lì)率(lǜ)差(chà)达到100BP，二套改善需求的房贷成本较高(gāo)。当前(qián)改善需求是(shì)市场修复(fù)的(de)关键支撑，建议因(yīn)城(ch洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害éng)施策，适当降(jiàng)低(dī)二套房贷(dài)利率(lǜ)，促进二套(tào)改善需(xū)求释放。

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