豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城为什么风流女人看指甲乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了(le)这样(yàng)的(de)人口流向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签(qi为什么风流女人看指甲ān)。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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