曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等(děng)各(gè)种中国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句mg alt="瞧(qiáo)不(bù)起李(lǐ)嘉诚的富豪(háo)，麻烦了！一手(shǒu)打造的深(shēn)圳版“泰山会”，没(méi)大(dà)佬(lǎo)救(jiù)他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购(gòu)了(le)20蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句dūn)祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化(huà)集(jí)团(tuán)公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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