一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传(bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别chuán)言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新(xīn)的(de)规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别ng>当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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