饱受争(zhēng)议的二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优势(shì)收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户(hù)个(gè)人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最多(duō)的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经(jīn1cc的水等于多少克，1cc水是多少克g)纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此次意(yì)见(jiàn)中提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构要合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早(zǎo)依(yī)据是1995年(nián)国家计委建设部下发(fā)的(de)《关于房(fáng)地产中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新(xīn)后(hòu)的收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费多少(shǎo)由各(gè)中介机(jī)构自1cc的水等于多少克，1cc水是多少克(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不按规(guī)定明(míng)码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华(huá)南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还是规(guī)范(fàn)行业(yè)，打击(jī)收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部(bù)门(mén)提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性(xìng)提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的(de)情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及税费均由(yóu)购房(fáng)者(zhě)来(lái)承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场(chǎng)这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司将(jiāng)其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪(jì)服务收费的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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