刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经马云看未来商铺的前景过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一(yī)，从(cóng)城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制(zhì)度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的(de)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　马云看未来商铺的前景ng>01马云看未来商铺的前景ong>全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确(què)权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不动产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记(jì)簿册(cè)、登记(jì)依据(jù)和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进表示我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记意味着，历(lì)时(shí)10年中(zhōng)国真正建(jiàn)立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从(cóng)城(chéng)到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构建了(le)系统(tǒng)全面的产(chǎn)权(quán)登记制度。其(qí)对于整合房地产(chǎn)领域各类资源，同时加强各类信息互通和利(lì)用等(děng)都具(jù)有积极(jí)的作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表示“我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记”可以理解为(wèi)全(quán)国房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该(gāi)项政策是否是房产(chǎn)税或房地产税开启信号。严跃进(jìn)认为“不动产登(dēng)记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记后(hòu)，房地产税(shuì)等工作开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为要征收(shōu)房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)是建立(lì)和(hé)实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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