杭(háng)州楼市关一下月亮是什么意思(shì)因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上(s关一下月亮是什么意思hàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地(dì)产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临关一下月亮是什么意思平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步(bù)改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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