曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的团(tuán)的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额(é)并未向(xiàng)外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并不出名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还是(shì)营业收入索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的(rù)、产业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手。

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