上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担任(rèn)在中国(guó)金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂十公分有多长 10厘米就是10公分吗前(qián)身）的(de)副(fù)总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅(zhá十公分有多长 10厘米就是10公分吗i)的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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