曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wá流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点ng)卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的(de)带动下(xià)，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资(zī)价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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