经济(jì)日报(bào)文章指出(chū)，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的湖南电湖南电大几本，湖南长沙电大是几本大几本，湖南长沙电大是几本授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政(zhèn湖南电大几本，湖南长沙电大是几本g)策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细致(zhì)衡量(liàng)。

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