楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经(jīng)济步(bù)伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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