豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一(yī美国总统奥巴马几岁)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减(美国总统奥巴马几岁jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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