经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极(横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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