上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会(huì)主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的(de)前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营(yíng)管理、安(ān)全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人(r太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询én)力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没(méi)有(yǒu)变化(huà)。

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