上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金(jīn)茂(mào)所有职(zhí)务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中德国对中国友好吗，德国对中国怎么样(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也(yě)就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó德国对中国友好吗，德国对中国怎么样)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学(xué)机械工程系(xì)焊(hàn)接技术(shù)与(yǔ)工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会(huì)委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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