楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价(jià)格(gé)走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市(sh为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别ì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关(guān)于(yú)本市(shì)实(shí)施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前(qián)明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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