楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗求《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素之一。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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