从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到(dà多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗o)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的(de)参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人(rén)看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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