豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在(zài)一(yī)起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和(hé)社会(huì)发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻(fā巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么n)倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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