杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别(hé)差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依然(rán)需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别王进(jìn)说。

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