豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山现实中真的可以把人玩坏吗城区(qū)的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中原现实中真的可以把人玩坏吗城市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数(shù)人都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数(shù)据(jù)也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技现实中真的可以把人玩坏吗术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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