曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号(hào)发(fā)文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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