一线(xiàn)城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人(rén)，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全(quán)面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用。巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间p>

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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