大家(jiā)好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有分析(xī)师(shī)称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的(de)头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房(fáng)的(de)，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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