OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期(qī)市场(chǎng)波动(dòng)较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下(xià)降，如(rú)今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出现波(bō)动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目(mù)前随(suí)着二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风(fēng)险也得到一定释放(fàng)，但是价(jià)格(gé)涨跌(diē)会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其(qí)实(shí)有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的(de)步伐，产业(yè)园区(qū)、物(wù)流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对(duì)此表示(shì)，若(ruò)张江(jiāng)园区最终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造(zào)成大的(de)影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急(jí)、这么(me)深，加(jiā)上前期本身园(yuán)区类资产就回调(diào)不少(shǎo)了(le)，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是(shì)落(luò)到租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的张江光大(dà)园(yuán)项目出租率下降事项，一(yī)度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人(rén)就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市(shì)场信(xìn)心得到了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开(kāi)的(de)线(xiàn)上(shàng)和(hé)线(xiàn)下(xià)的扩(kuò)募(mù)说明会(huì)上，运营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人(rén)坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还(hái)是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过签署租赁(lìn)意(yì)向书(shū)来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期(qī)内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域(yù)的张江光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权(quán)益人有那(nà)么(me)多储备(bèi)租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释，张江光大(dà)园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次(cì)项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定(dìng)的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户的(de)分(fēn)隔空间(jiān)、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物业(yè)。租(zū)户自身也会(huì)有诉求，也会根据几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了自身需求和预算(suàn)挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了(le)一家(jiā)，后续(xù)我们(men)在(zài)资源共享和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相关负责(zé)人(rén)表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张江园区产业(yè)空间资产上(shàng)市平(píng)台(tái)目(mù)标的坚实后(hòu)盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资(zī)本(běn)平台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金扩容的(de)第一步(bù)，也是至(zhì)关(guān)重(zhòng)要的(de)一步(bù)，眼下我(wǒ)们(men)可能面临了一些(xiē)突发(fā)情况需(xū)要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能(néng)化解当(dāng)前突发事件的(de)所有负(fù)面影响，维持预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了