豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了(le)大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二数学中e等于多少，高中数学中e等于多少(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因(yīn)煤(méi)而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对数学中e等于多少，高中数学中e等于多少于此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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