曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂(guà)出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核(hé)心物(wù)业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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