从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(h河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话ào)召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向时代财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的(de)护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人(rén)士的(de)说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话)、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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